我想买小产权房，能否给我个参考意见?

　　看了很多回答，都劝你不要买，各种理由吧。我来给你个意见，大胆买就是了。

　　1、小产权类别

　　深圳最常见的小产权类别大致有三类，分别是：统建楼、农民房、大红本房。

　　1、统建楼分村委和开发商，但对于二手的来说，开发商的和村委的不要太纠结，只要水电、物业、燃气等其他的没有太大差别就行。除非可以做一手合同和村委有盖章，不然部分村委的二手还不如开发商的!

　　2、农民房，这个就不用说太多了，市场面大多数都是改的，你自己能接受就好!不过相对来，多数农民房的位置还是不错的!

　　3、大红本房，这是近两年才真的兴起来，大致也有两种，一是直接建的，二是厂房或写字楼改的，用地性质也各有不同。不过无论是居住环境，还是户型各方面来说，都比较不错，有一些完全都和真正的住宅相比了。最大的短板就是年限和其他限制，比如不能落户，不能申请学位，有一些还无法通燃气等。

　　2、注意事项

　　1、选择统建楼的话，如果是一手，其他上也不会有太问题，就看你对环境和户型的接受程度，还有其他的比较水电，物业之类的，能接受就OK了，合同什么的等交易流程相对成熟，不会有太大问题。如果有落户需求的和学区需求的话，买之前一定要核实清楚!

　　如果选择的是的二手房，还得分两种情况：

　　a)、可以过一手户，意思是开发商重新做一手合同，所有的手续流程都和一手是一样的。这类型是最省事的，也最干净的!

　　b)、不能过一手户，这类别一般就只能签转让协议和律师见证。这类别一样注意查核原业主资料及转手资料，不能有错漏，且一定要有原合同和房款收据!签完转让协议做律师见证之后，第一时候去管理处或者物业更新业主资料，水电，燃气过户。需要特别留意的是，不能过一手户的统建是无法落户的。(除非村给你出证明，这种是个案，不是所有街道都如此，最好的方式是自己去户政咨询)

　　2、目前的农民房，无论所谓的一手或者二手，其实都是二手!要查核的资料也比较多，比如，土地来源，交易追溯，地籍图、法定图则，规划图，历史遗留，甚至是十三五规划图等等资料。农民房最大的问题是诚信和用地安全问题。目前看着住着，好像都没有事儿，后期如果有如旧改等重大利益的时候，可能会出现各种不必要的麻烦!所以下手之前，一定要弄查核清楚!(关于这一点，内容不是三言两语可以说清，细节问题上可以私信我)。

　　3、大红本房，一定要确认清楚用地性质，房屋用途、土地使用年限，合同需要细致落实每一次。水电物业、后续转手等事项。另外，值得注意的是：大红本全部都不能落户，不能申请学位!

　　小产权房并非违章建筑。只有违建会强拆。我身边很多朋友都买了小产权的房子。在房住不炒的年代小产权房购房成本低。居住没有任何问题。唯一的缺点就是不能贷款。未来拆迁只有建筑面积补偿。

　　国家政策也在呼吁不能把小产权房一刀切。但是买的时候确实要查实清楚。第一是土地的来源性质。如果是农村集体土地并由政府开发建设。用于解决本地居住问题。部分对外销售并且由政府签订购房合同。这样的房子可以放心购买。

　　还有以前的单位产权房屋。并且单位负责更名。部分单位将房屋管理移交政府，由土地所有者负责更名。还有国有单位自有用地开发员工宿舍部分对外出售。买来自住也没有问题。

　　最后一类就是以前单位职工福利分房，但因单位土地性质为划拨。单位未缴纳土地出让金。自建职工福利分房虽然没有产权证但可以落户。以上这几类房屋虽然没有产权证，但是土地合法。建委备案开发。都可以买来自住。个人建议仅供参考。